Hiện tượng giá nhà tăng mạnh đến mức khiến hiệu quả của chính sách 'chế độ cho phép giao dịch đất đai' được áp dụng tại ba quận Gangnam của Seoul (Gangnam, Seocho, Songpa) và quận Yongsan dường như trở nên vô nghĩa, đang lan rộng ra tất cả các quận khác như Seongbuk, Nowon và Geumcheon. Nguyên nhân được cho là do kỳ vọng vào chính sách bất động sản của chính phủ mới.

Theo giới bất động sản ngày 10, ba quận Gangnam bắt đầu ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh kể từ ngày 5 tháng trước. Tại quận Seocho, giá căn hộ tăng 0,19% vào ngày 5/5, sau đó tiếp tục tăng 0,23% vào ngày 12, 0,32% vào ngày 19 và 26, và lên tới 0,42% vào ngày 2 tháng này. Quận Gangnam cũng chứng kiến mức tăng từ 0,15% → 0,19% → 0,26% → 0,39% → 0,40% trong cùng khoảng thời gian, trong khi quận Songpa đạt các mức tăng 0,12% → 0,22% → 0,30% → 0,37% → 0,50%.

Đặc biệt tại quận Seocho, các giao dịch lập kỷ lục mới đang được ghi nhận, đặc biệt là ở phường Banpo. Một căn hộ diện tích 84㎡ thuộc tổ hợp Acro River Park đã được giao dịch với giá kỷ lục 5,65 tỷ won vào tháng trước. Trong khi đó, cùng căn hộ này đã được bán với giá 4,79 tỷ won vào tháng 2, tức tăng gần 1 tỷ won chỉ sau 3 tháng. Các căn hộ tái thiết cũng đang tăng giá mạnh. Một căn hộ diện tích 107㎡ tại tổ hợp Sinbanpo 2-cha ở phường Jamwon đã được giao dịch với giá 5,45 tỷ won vào ngày 13 tháng trước, mức cao nhất từ trước đến nay. Trước khi khu vực này bị đưa vào diện kiểm soát giao dịch bất động sản, căn hộ cùng loại được giao dịch với giá trong khoảng 4,5–4,8 tỷ won vào tháng 3.

Trong bối cảnh đó, lượng giao dịch tại các khu vực ngoại ô Seoul cũng đang gia tăng. Theo dữ liệu từ nền tảng bất động sản Zigbang, tỷ lệ giao dịch tăng giá tại quận Seongbuk trong tháng trước là 46,8%, tăng 4,6 điểm phần trăm (p) so với 42,3% của tháng trước đó. Tỷ lệ giao dịch tăng giá tại quận Nowon cũng đạt 44,5%, tăng 4,5 điểm phần trăm so với tháng trước. Tại quận Geumcheon, tỷ lệ này tăng từ 44,7% trong tháng 4 lên 46,3% trong tháng trước.

Trong cùng kỳ, tỷ lệ giao dịch tăng giá toàn thành phố Seoul chỉ tăng nhẹ từ 47,3% lên 47,9%, tức tăng 0,6 điểm phần trăm — thấp hơn nhiều so với mức tăng tại ba quận kể trên. Ngoài ra, số lượng giao dịch tại các khu vực này cũng đang gia tăng.

Trong tháng trước, số giao dịch tại quận Seongbuk và Nowon lần lượt là 258 và 338 căn. Mặc dù chỉ đạt khoảng 88% so với số giao dịch tháng trước (295 căn tại Seongbuk và 381 căn tại Nowon), do dữ liệu giao dịch thực tế được báo cáo trong vòng hai tháng nên dự kiến con số thực tế sẽ vượt qua tháng trước. Tại Geumcheon, giao dịch tháng trước đạt 45 căn, bằng 81% so với 55 căn của tháng trước đó, nhưng tổng lượng giao dịch trong tháng 5 — sẽ được thống kê đầy đủ vào cuối tháng này — dự kiến sẽ tăng so với tháng trước.

Một số giao dịch lập mức giá cao nhất cũng đang được ghi nhận. Ngày 15 tháng trước, căn hộ diện tích 84㎡ thuộc tổ hợp Jangwi Zaia Radiant tại phường Jangwi, quận Seongbuk đã được giao dịch với mức giá cao kỷ lục 1,4475 tỷ won. Cùng tháng đó, một căn hộ diện tích 121㎡ thuộc tổ hợp Junggye Hanwha Dream Green The First tại phường Junggye, quận Nowon cũng được giao dịch với giá 1,329 tỷ won, lập kỷ lục mới.

Giới chuyên gia cho rằng điều này phản ánh kỳ vọng vào chính sách bất động sản của chính phủ mới. Trước đây, trong chiến dịch tranh cử, Tổng thống Lee Jae-myung từng phát biểu: “Không cần thiết phải gây áp lực khiến giá giảm trong khi người ta sẵn sàng mua bán với giá cao. Nếu có người muốn mua một căn hộ ở khu vực cụ thể với giá 10 tỷ won mỗi pyeong thì chỉ cần đánh thuế phù hợp với mức giá đó là đủ.”

Ngoài ra, việc chuẩn bị triển khai giai đoạn 3 của quy định Tỷ lệ trả nợ gốc và lãi toàn phần (DSR) vào tháng tới cũng được cho là một yếu tố ảnh hưởng. Theo đó, các quy định vay vốn sẽ được siết chặt tại vùng thủ đô trong khi giữ nguyên tại các khu vực ngoài thủ đô, khiến nhu cầu “chạy nước rút” trước khi chính sách có hiệu lực tăng cao.