0
./Yonhapnews

Sự yêu thích các căn hộ chung cư 'MaYongSeong' (viết tắt cho quận Mapo, quận Yongsan, quận Seongdong) ở Seoul không còn như trước nữa. Cho đến mùa hè năm nay, giá căn hộ đã tăng vọt, nhận được sự yêu thích là khu vực sinh sống được ưa thích nhất ngang ngửa với 3 quận ở Gangnam (Gangnam, Seocho, Songpa). Tuy nhiên, gần đây do nhu cầu giảm kéo theo giá bán cũng suy giảm theo.

Có phân tích cho rằng việc giá cả đặc biệt là những căn hộ chung cư mới xây tăng đáng kể trong thời gian ngắn đang kìm hãm đà tăng trưởng này. Một trung tâm môi giới bất động sản ở quận Mapo cho biết "Trong tình hình nhận thức giá nhà đang đu đỉnh đang lan rộng, thì tâm lý nhu cầu mua bán dường như đã giảm mạnh do các yếu tố đẩy giá xuống, như quy định cho vay".

Theo Cơ quan bất động sản vào ngày 2, giá chung cư ở Yongsan vào tuần cuối cùng của tháng 11 tăng 0.08% so với tuần trước đó. Tỷ lệ tăng so với tuần trước đó giảm 0.3%. Xét về tuần, thì tỷ lệ tăng giá chung cư ở quận Yongsan ở dưới mức 0.10%, đây là lần hạ giá sau 6 tháng kể từ tuần cuối của tháng 5 năm any.

Tình hình ở các quận như Mapo và Seongdong cũng không khác biệt là bao. Giá chung cư ở quận Mapo và Seongdong trong tuần cuối tháng 11 lần lượt dừng ở mức tăng là 0.06% và 0.08% so với tuần trước đó. Tỷ lệ tăng theo tuần ở khu vực MaYongSeong tất cả đều giảm xuống dưới 0.10%, điều này diễn ra sau 1 năm rưỡi kể từ sau tuần thứ 2 của tháng 5.

Giá thị trường các căn hộ cũng đang có xu hướng giảm. Giá chào bán (giá mà chủ nhà đưa ra) cho ‘Wangsimni Xi’ thuộc phường Hangwangsimni, quận Seongdong, với diện tích 84㎡ là khoảng 1.49 tỷ won. Căn hộ tương tự được rao bán với giá 1.6 tỷ won vào đầu tháng trước nhưng giá đã giảm hơn 100 triệu won chỉ trong một tháng. Giá thị trường cho một căn hộ 114㎡ dành riêng cho 'Ichon Kolon' ở phường Dongbu Ichon, quận Yongsan hiện vào khoảng 2.25 tỷ won, giảm gần 150 triệu won so với một tháng trước.

Ngành môi giới bất động sản nhận định rằng các căn chung cư ở khu vực MaYongSeong cũng không thể tránh khỏi ảnh hưởng nặng nề bởi các quy định cho vay-đã được thắt chặt từ tháng 9 vừa qua. 

Cũng có ý kiến cho rằng việc giá nhà các căn chung cư mới tăng trong thời gian ngắn, cũng đem lại ảnh hưởng xấu đến giá nhà khu vực MaYongSeong gần đây. Thông thường, khi thị trường nhà ở giảm do các quy định về vay mượng và tăng lãi suất, thì người ta có xu hướng tập trung nhu cầu vào khu vực tái xây dựng-là nơi có sự kỳ vọng cao về việc tăng giá nhà.

Kim Da Bin