Khi xu hướng chuyển từ hình thức thuê 'keonse' (thuê nhà đặt cọc lớn không trả tiền hàng tháng) sang thuê trả tiền hàng tháng (wolse) diễn ra ngày càng nhanh, số lượng giao dịch thuê căn hộ với mức tiền thuê trên 1 triệu won/tháng tại thị trường căn hộ ở Seoul cũng đang gia tăng.

Theo dữ liệu giá giao dịch thực tế từ Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc ngày 24/6, trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 5 năm nay, số giao dịch thuê căn hộ tại Seoul với mức tiền thuê từ 1 triệu won trở lên là 18.035 trường hợp, tăng 2,65% so với cùng kỳ năm ngoái (17.570 trường hợp).

Ngay cả ở khu vực phía bắc, các giao dịch thuê với mức tiền cao từ 1 triệu won/tháng trở lên cũng liên tục xuất hiện.

Một căn hộ diện tích sử dụng 84㎡ trong khu chung cư 'E-Pyeonhansesang Sinchon 4 Complex' (nhập cư vào tháng 5/2018) tại phường Yeomni, quận Seodaemun đã được ký hợp đồng vào tháng 5 năm nay với tiền đặt cọc 50 triệu won và tiền thuê hàng tháng 4 triệu won. Một căn hộ cùng diện tích tại 'Cheongnyangni Station Hanyang Sujain Graciel' (nhập cư vào tháng 6/2023) ở khu vực phường Yongdu, quận Dongdaemun cũng được ký hợp đồng vào tháng 3 năm nay với tiền đặt cọc 50 triệu won và tiền thuê hàng tháng 4 triệu won.

Các chuyên gia trong ngành dự đoán xu hướng chuyển từ thuê jeonse sang wolse sẽ tiếp tục ngay cả sau khi chính phủ mới ra mắt, do lãi suất chưa giảm mạnh và nguồn cung căn hộ mới sụt giảm.

Một chuyên gia bất động sản cho biết “Nếu nguồn cung jeonse tiếp tục khan hiếm và giá thuê theo tháng tiếp tục tăng, thị trường cho thuê nhà có thể trở nên bất ổn, kéo theo gánh nặng tài chính ngày càng lớn đối với người không có nhà”.

Thị trường cho thuê trên toàn quốc cũng đang tái cấu trúc theo hướng thiên về thuê trả tiền hàng tháng.

Theo thống kê từ Cổng Thông tin Đăng ký Tài sản của Tòa án, số lượng hợp đồng thuê wolse trên toàn quốc từ tháng 1 đến tháng 5 năm nay là 743.733 trường hợp, tăng khoảng 23,89% so với cùng kỳ năm ngoái (từ tháng 1 đến tháng 5 năm 2024) là 600.331 trường hợp. Trong khi đó, số lượng hợp đồng thuê jeonse chỉ tăng 7,45% trong cùng kỳ (từ 438.935 lên 471.653 trường hợp), tức wolse tăng gấp hơn 3 lần so với jeonse. Tỷ lệ hợp đồng thuê theo hình thức wolse trong tổng số hợp đồng thuê cũng tăng 3,43 điểm phần trăm, từ 57,76% lên 61,19% trong cùng thời gian – tương đương 6 trong 10 hợp đồng thuê là wolse.

Khi nhu cầu chuyển từ jeonse sang wolse ngày càng tăng, giá thuê wolse cũng đang leo thang. Theo dữ liệu từ Viện Bất động sản Hàn Quốc, chỉ số giá thuê căn hộ trên toàn quốc vào tháng 5 năm nay đạt 100,24 – mức cao nhất kể từ khi bắt đầu thống kê vào tháng 6 năm 2015. Đặc biệt, chỉ số này tăng 0,17 điểm so với tháng trước, đánh dấu tháng thứ 27 liên tiếp tăng kể từ tháng 2 năm 2023.