Bắt đầu từ ngày mai, sẽ không thể vay thế chấp mua nhà vượt quá 600 triệu won trong khu vực thủ đô và các khu vực hạn chế nhằm mục đích mua nhà. Người đã sở hữu nhà sẽ không thể vay thế chấp từ các tổ chức tài chính để mua thêm nhà trong khu vực thủ đô. Trường hợp vay thế chấp để mua nhà trong khu vực thủ đô, người vay bắt buộc phải chuyển đến cư trú trong vòng 6 tháng.

Chính phủ thông qua biện pháp quản lý nợ hộ gia đình này dự kiến sẽ cắt giảm mục tiêu quản lý tổng dư nợ hộ gia đình trên toàn bộ hệ thống tài chính xuống còn 50% so với kế hoạch ban đầu kể từ nửa cuối năm nay. Các khoản vay chính sách cũng sẽ được giảm xuống còn 25% so với kế hoạch cung ứng hàng năm.

Ủy ban Dịch vụ Tài chính vào ngày 27 đã tổ chức "Cuộc họp khẩn kiểm tra nợ hộ gia đình" với sự tham gia của các cơ quan liên quan và công bố phương án tăng cường quản lý nợ hộ gia đình với nội dung cốt lõi như trên.

Đây là biện pháp đối phó với việc quy mô dư nợ hộ gia đình trong hệ thống tài chính đang gia tăng gần đây. Đặc biệt, chính phủ nhận định rằng lượng giao dịch nhà ở trong khu vực thủ đô tăng lên khiến cho quy mô vay thế chấp tại khu vực này tăng mạnh.

Chính phủ thông qua lần tăng cường quy chế này sẽ giới hạn mức vay thế chấp tối đa mà các tổ chức tài chính có thể cung cấp tại khu vực thủ đô là 600 triệu won. Đây là biện pháp nhằm ngăn chặn việc sử dụng quá mức các khoản vay để mua nhà cao cấp. Mức vay thực tế sẽ thay đổi trong giới hạn 600 triệu won tùy theo tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV), tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập (DTI), và tỷ lệ hoàn trả gốc và lãi tổng nợ (DSR).

Các biện pháp quản lý nợ hộ gia đình vốn do hệ thống ngân hàng tự áp dụng sẽ được mở rộng sang toàn bộ hệ thống tài chính.

Trước hết, đối với người sở hữu nhiều nhà, việc vay thế chấp để mua thêm nhà không nhằm mục đích cư trú sẽ bị cấm. Trường hợp người sở hữu từ 2 căn trở lên mua thêm nhà hoặc người sở hữu 1 căn mua thêm mà không bán căn nhà hiện tại sẽ áp dụng LTV 0%.

Người sở hữu 1 căn nhà chỉ khi cam kết sẽ bán căn hiện tại trong vòng 6 tháng mới được áp dụng LTV 70% đối với khu vực không bị hạn chế và 50% đối với khu vực bị hạn chế, tương tự như người không có nhà. Nếu không bán căn hiện tại trong vòng 6 tháng, khoản vay sẽ bị thu hồi ngay lập tức và bị hạn chế vay liên quan đến nhà ở trong vòng 3 năm tới.

Thời hạn vay thế chấp mua nhà trong khu vực thủ đô, vốn khác nhau giữa các ngân hàng, sẽ được giới hạn trong 30 năm. Đây là biện pháp nhằm ngăn chặn việc lách quy định DSR.

Để ngăn chặn việc sử dụng khoản vay tài chính để đầu cơ vào bất động sản, cũng sẽ cấm cho vay jeonse (thuê dài hạn đặt cọc lớn) có điều kiện chuyển quyền sở hữu trong khu vực thủ đô.

Giới hạn khoản vay thế chấp cho mục đích ổn định sinh hoạt như chi phí sinh hoạt sử dụng tài sản thế chấp là nhà ở trong khu vực thủ đô sẽ bị giới hạn tối đa ở mức 100 triệu won. Trường hợp người vay sở hữu từ hai căn nhà trở lên trong khu vực thủ đô sẽ bị cấm hoàn toàn việc sử dụng tài sản đó để vay cho mục đích ổn định sinh hoạt.

Giới hạn vay tín chấp sẽ được giới hạn trong phạm vi thu nhập hàng năm của người vay. Đây là biện pháp nhằm ngăn chặn việc sử dụng khoản vay tín chấp để mua nhà.

Tỷ lệ LTV đối với vay thế chấp mua nhà lần đầu trong đời tại khu vực thủ đô sẽ giảm từ 80% xuống 70%. Nghĩa vụ chuyển đến ở trong vòng 6 tháng cũng sẽ được áp dụng. Biện pháp này cũng được áp dụng tương tự đối với các khoản vay chính sách như vay vốn Didimdol và Bogeumjari.

Đối với các khoản vay Didimdol(mua nhà) và Bothimmok (thuê nhà jeonse), mức vay tối đa sẽ được điều chỉnh giảm tùy theo đối tượng. Đối với trường hợp đặc biệt mới sinh con, hạn mức sẽ giảm từ 500 triệu won xuống 400 triệu won; đối với các cặp vợ chồng mới cưới, từ 400 triệu won xuống còn 320 triệu won.

Tỷ lệ bảo lãnh cho vay jeonse  trong khu vực thủ đô sẽ giảm từ 90% xuống còn 80%.

Cơ quan tài chính thông qua các biện pháp này sẽ giảm mục tiêu tổng dư nợ hộ gia đình trên toàn hệ thống tài chính xuống còn 50% so với kế hoạch từ tháng 7. Đối với các khoản vay chính sách, sẽ giảm 25% so với kế hoạch cung ứng hàng năm. Đây là động thái phản ánh triển vọng tăng trưởng danh nghĩa và xu hướng gia tăng dư nợ hộ gia đình gần đây.

Biện pháp tăng cường quản lý nợ hộ gia đình lần này sẽ được áp dụng từ ngày 28. Chính phủ có kế hoạch thực hiện ngay để giảm thiểu hiện tượng dồn nhu cầu vay trước khi quy định có hiệu lực.

Các quy định chuyển tiếp sẽ được áp dụng đối với người vay đã ký hợp đồng mua nhà hoặc thuê nhà jeonse (bao gồm vay thế chấp nhà, vay vốn thuê nhà jeonse, vay chính sách, v.v.) hoặc đã nộp hồ sơ vay (bao gồm vay tín chấp) trước thời điểm thực thi.

Cơ quan tài chính sẽ kiểm tra thực tế để giám sát việc tuân thủ quy định của các tổ chức tài chính, tình hình cho vay theo từng khu vực, v.v. Trong tương lai, sẽ tổ chức cuộc họp kiểm tra nợ hộ gia đình giữa cơ quan tài chính, các cơ quan liên quan và hệ thống tài chính mỗi tuần để đảm bảo các biện pháp này sớm được ổn định trên thị trường.