Siết vay ngân hàng, người mua nhà Seoul chuyển sang tiền thừa kế – tặng cho

22/02/2026 16:08Dịch sang：trangamy319@gmail.com
facebook twitter link Font big Font small print
./Yonhap

Theo kết quả khảo sát, số tiền được tặng cho hoặc thừa kế từ cha mẹ… để mua nhà tại Seoul trong năm ngoái đã tăng gấp đôi so với năm trước đó. Điều này được phân tích là do các biện pháp siết chặt cho vay của chính phủ khiến điều kiện huy động vốn của người mua nhà để ở thực trở nên khó khăn hơn.

Ngày 22, theo dữ liệu tổng hợp từ “Bản kế hoạch huy động vốn mua nhà tại Seoul” do Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc cung cấp cho văn phòng nghị sĩ Kim Jong-yang (Ủy ban Đất đai – Giao thông thuộc Quốc hội), tổng số tiền tặng cho và thừa kế được sử dụng để mua nhà ở Seoul trong năm ngoái đạt 4.4407 nghìn tỷ won.

Con số này chiếm 4,2% tổng nguồn vốn huy động (106.0996 nghìn tỷ won), nhưng đã tăng gần gấp đôi so với năm 2024 (2.2823 nghìn tỷ won).

Nguyên nhân được cho là do loạt biện pháp siết tín dụng mạnh tay như chính sách 27/6 – giới hạn hạn mức vay thế chấp nhà ở tại khu vực thủ đô và khu vực điều tiết ở mức tối đa 6 tỷ won – cùng với chính sách 15/10 tiếp tục phân biệt hạn mức vay và tăng cường kiểm soát cho vay.

Tại ba quận Gangnam (Gangnam, Seocho, Songpa), tỷ trọng vốn mua nhà huy động từ các khoản vay của tổ chức tài chính đã giảm mạnh. Ở quận Gangnam, tỷ lệ này giảm từ 25,4% vào tháng 7 năm ngoái xuống còn 10,4% vào tháng 12 cùng năm. Trong cùng giai đoạn, Seocho giảm từ 22,8% xuống 10,3%, còn Songpa giảm từ 24,5% xuống 15,3%.

Trong năm ngoái, quận có số tiền tặng cho và thừa kế được sử dụng để mua nhà nhiều nhất tại Seoul là Songpa (583,7 tỷ won), tiếp theo là Gangnam (548,8 tỷ won), Seocho (400,7 tỷ won), Seongdong (339 tỷ won), Dongjak (260,9 tỷ won), Gangdong (253,1 tỷ won), Yeongdeungpo (243,5 tỷ won) và Yongsan (211,1 tỷ won).

Xét theo tỷ trọng trong tổng nguồn vốn huy động, các khu vực có tỷ lệ tiền tặng cho – thừa kế cao gồm: Songpa (5,2%), Jung-gu (4,9%), Gangnam và Seongdong (mỗi nơi 4,6%), Seocho và Dongdaemun (mỗi nơi 4,4%), Yongsan, Dongjak, Mapo (mỗi nơi 4,3%), Yeongdeungpo (4,1%) và Yangcheon (4,0%).

bài viết liên quan

ⓒASIATODAY, nghiêm cấm sao chép và phân phối lại trái phép