Chính phủ Hàn Quốc sẽ mở rộng đối tượng được hoãn nghĩa vụ cư trú thực tế đối với các giao dịch mua bán nhà đang cho thuê trong khu vực yêu cầu giấy phép giao dịch đất đai, áp dụng cho “toàn bộ nhà có người thuê”. Đây là động thái nhằm giải quyết tranh cãi về tính công bằng giữa các bên bán và thúc đẩy giao dịch bất động sản, sau khi quy định ngoại lệ trước đây chỉ áp dụng cho một số bất động sản do người sở hữu nhiều nhà bán ra.

Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc ngày 12 cho biết đang thúc đẩy sửa đổi “Nghị định thi hành Luật báo cáo giao dịch bất động sản”, theo đó người mua nhà đang cho thuê hoặc có thiết lập quyền thuê dài hạn trong khu vực yêu cầu giấy phép giao dịch đất đai sẽ được phép hoãn nghĩa vụ vào ở cho đến khi hợp đồng thuê kết thúc. Dự thảo sửa đổi sẽ được lấy ý kiến công khai từ ngày 13.

Hiện nay, khi mua nhà trong khu vực yêu cầu giấy phép giao dịch đất đai, người mua phải chuyển đến ở trong vòng 4 tháng sau khi được cấp phép và phải cư trú thực tế ít nhất 2 năm.

Tuy nhiên, vào tháng 2 vừa qua, chính phủ từng cho phép hoãn nghĩa vụ cư trú thực tế đối với một số bất động sản do người sở hữu nhiều nhà bán ra như biện pháp bổ sung sau khi chính sách hoãn đánh thuế chuyển nhượng nặng với đa sở hữu kết thúc.

Theo quy định mới, mọi căn nhà đang cho thuê tính đến ngày công bố 12/5 sẽ đều được áp dụng hoãn nghĩa vụ cư trú, bất kể số lượng nhà sở hữu. Tuy nhiên, người mua phải nộp hồ sơ xin giấy phép giao dịch đất đai trước ngày 31/12 năm nay và hoàn tất đăng ký chuyển quyền sở hữu trong vòng 4 tháng sau khi được cấp phép.

Chính phủ cũng giới hạn đối tượng áp dụng nhằm ngăn chặn lo ngại về việc “gap investment” (hành vi mua bất động sản từ tiền thuê nhà của người thuê nhà). Việc hoãn cư trú chỉ được áp dụng với người mua duy trì trạng thái không sở hữu nhà kể từ ngày công bố chính sách. Những trường hợp bán nhà sau ngày công bố để trở thành người không sở hữu nhà sẽ không được hưởng ưu đãi này.

Thời gian hoãn cư trú sẽ kéo dài đến ngày kết thúc đầu tiên của hợp đồng thuê đã ký tính đến thời điểm công bố chính sách. Tuy nhiên, người mua vẫn phải chuyển đến ở chậm nhất trước ngày 11/5/2028 và sau đó tiếp tục thực hiện nghĩa vụ cư trú thực tế trong 2 năm.

Chính phủ nhấn mạnh biện pháp lần này không đồng nghĩa cho phép tái bùng phát đầu tư gap. Việc hoãn cư trú chỉ là biện pháp tạm thời nhằm tôn trọng thời hạn hợp đồng của người thuê hiện tại.

Theo Kim Da-bin