Giá thuê nhà tại Seoul lập đỉnh 8 tháng liên tiếp, giá bán quay đầu giảm sau 7 tháng

22/05/2026 14:06Dịch sang：trangamy319@gmail.com
facebook twitter link Font big Font small print
Ảnh=Yonhap

Theo điều tra được công bố ngày 22 của chính quyền Seoul dựa trên chỉ số giá giao dịch thực tế căn hộ chung cư của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá thuê jeonse chung cư tại Seoul trong tháng 3 đã tăng tháng thứ 8 liên tiếp và lập mức cao nhất kể từ khi bắt đầu thống kê.

Cụ thể, chỉ số giá giao dịch thực tế jeonse căn hộ tại Seoul trong tháng 3 tăng 1,36% so với tháng trước. Đây là mức tăng cao nhất kể từ thời điểm bắt đầu thống kê vào năm 2014, và xu hướng tăng đã kéo dài suốt 8 tháng kể từ nửa cuối năm ngoái.

Theo khu vực, ngoại trừ trung tâm thành phố gồm Yongsan, Jongno và Jung-gu, hầu hết các khu vực còn lại đều ghi nhận giá thuê tăng. Đặc biệt, mức tăng ở phía bắc sông Hàn mạnh hơn phía nam sông Hàn. Khu đông bắc tăng 2,14%, tây bắc tăng 1,24%, trong khi đông nam và tây nam lần lượt tăng 1,08% và 1,05%.


Ngược lại, thị trường mua bán căn hộ lại suy yếu. Chỉ số giá giao dịch mua bán căn hộ tại Seoul trong tháng 3 giảm 0,28% so với tháng trước, chấm dứt chuỗi tăng kéo dài 7 tháng kể từ tháng 8 năm ngoái.

Chính quyền Seoul phân tích nguyên nhân là do trước thời điểm kết thúc chính sách tạm hoãn đánh thuế chuyển nhượng cao đối với người sở hữu nhiều nhà vào ngày 9/5, nhiều chủ nhà sở hữu bất động sản giá cao hoặc nhiều căn hộ đã tung hàng bán gấp ra thị trường, khiến số giao dịch với giá thấp tăng lên.

Xét theo từng khu vực, khu đông nam bao gồm 3 quận Gangnam có xu hướng giảm mạnh 3,10%, kéo theo toàn bộ chỉ số đi xuống. Khu trung tâm giảm 0,46%, còn khu tây bắc gồm Mapo, Eunpyeong và Seodaemun cũng giảm 0,09%.

Trong khi đó, khu đông bắc gồm Nowon, Dobong và Gangbuk ghi nhận cả giao dịch tăng và giảm đan xen nhưng tổng thể vẫn tăng 0,40%. Khu tây nam gồm Yeongdeungpo, Yangcheon và Dongjak cũng tăng nhẹ 0,06%, cho thấy xu hướng ổn định hơn.

Xét theo diện tích, các căn hộ cỡ trung lớn và cao cấp giảm rõ rệt. Căn hộ diện tích 85~135㎡ giảm 2,48%, còn loại trên 135㎡ giảm 1,98%.

Theo giá giao dịch, căn hộ dưới 1,5 tỷ won chiếm 80,8% tổng số giao dịch. Dù giảm nhẹ so với mức 83,6% của tháng trước nhưng vẫn duy trì tỷ trọng trên 80%.

Chính quyền Seoul cho biết hiện các khoản vay thế chấp nhà ở từ ngân hàng chủ yếu vẫn áp dụng cho căn hộ dưới 1,5 tỷ won, nên xu hướng giao dịch hiện nay vẫn chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực hơn là đầu tư. Trên thực tế, quận có lượng giao dịch nhiều nhất là Nowon với 888 giao dịch, tiếp theo là các khu tập trung căn hộ tầm trung và giá rẻ như Gangseo, Seongbuk và Guro.


Theo Jeon Won-jun

bài viết liên quan

ⓒASIATODAY, nghiêm cấm sao chép và phân phối lại trái phép