0
Toàn cảnh khu vực tập trung nhiều chung cư nhìn từ núi Namsan, Seoul. / Yonhap

Chính phủ Hàn Quốc đang đẩy nhanh việc xây dựng các biện pháp tăng nguồn cung nhà ở. Sau khi công bố phương án cải cách chính sách thuế bất động sản, chính phủ đang tiến hành các bước tiếp theo. Động thái này được cho là xuất phát từ chỉ đạo của Tổng thống Lee Jae-myung tại cuộc họp ngay sau khi trở về nước, yêu cầu xem xét mọi biện pháp khả thi để mở rộng nguồn cung nhà ở.

Theo Chính phủ và giới doanh nghiệp ngày 5, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông cùng Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc ngày 4 đã gặp đại diện ngành xây dựng, các nhà phát triển bất động sản (developer) và các hiệp hội liên quan để thảo luận về những khó khăn cũng như các nhiệm vụ cải thiện thể chế nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở.

Cuộc họp lần này mang tính chất là biện pháp tiếp nối sau "Cuộc họp kiểm tra thị trường bất động sản và chứng khoán" được Tổng thống Lee Jae-myung tổ chức kín trong khoảng 7 giờ 30 phút vào ngày 3. Tại cuộc họp khi đó, Tổng thống Lee đã yêu cầu tìm kiếm tối đa nguồn cung nhà ở có thể bảo đảm được nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt, đồng thời xem xét toàn diện các phương án hỗ trợ về hành chính, tài chính, ngân sách và cải thiện quy định.

Tại cuộc họp, các ý kiến cho rằng để nâng cao hiệu quả của chính sách mở rộng nguồn cung ngắn hạn tập trung vào loại hình nhà ở không phải căn hộ, như chương trình nhà cho thuê mua mới xây dựng mà chính phủ đang thúc đẩy, cần mở rộng hỗ trợ tài chính và nới lỏng các quy định xây dựng.

Đặc biệt, việc thị trường khoản vay cầu nối (bridge loan) vốn cần thiết trong giai đoạn đầu của các dự án nhà ở tư nhân bị thu hẹp đã khiến việc mua đất trở nên khó khăn. Đồng thời, các khoản vay tài trợ dự án (PF) từ ngân hàng và nguồn tài chính PF từ công ty chứng khoán cũng giảm mạnh, gây trở ngại cho việc triển khai dự án.

Ngoài ra, các ý kiến cho rằng do giới hạn tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản thế chấp (LTV) tại khu vực chịu quy định và việc các tổ chức tài chính quản lý tổng hạn mức cho vay, các khoản vay thanh toán giữa kỳ và cuối kỳ không được thực hiện thuận lợi, gây thêm gánh nặng không chỉ cho việc huy động vốn dự án mà còn cho người mua nhà.

Giới doanh nghiệp cũng được cho là đã kiến nghị mở rộng đối tượng hỗ trợ của quỹ công PF bất động sản do chính phủ và ngành tài chính thành lập, từ các dự án hiện có sang cả các dự án mới, nhằm hỗ trợ huy động vốn ban đầu.

Để mở rộng nguồn cung nhà ở không phải căn hộ, các ý kiến cũng đề xuất cải thiện quy định như nâng tiêu chuẩn tổng diện tích sàn của một tòa nhà nhiều hộ gia đình theo Luật Xây dựng từ mức hiện tại 660㎡ lên 990㎡, đồng thời nới lỏng một phần giới hạn số tầng.

Chính phủ đã tiến hành khoảng 20 cuộc thảo luận với ngành xây dựng và tài chính kể từ tháng 3 để bàn về các phương án thúc đẩy nguồn cung và tiếp nhận ý kiến từ thực tế. Cuộc họp lần này cũng được đánh giá là nhằm tiếp tục thu thập ý kiến để nâng cao tính hoàn thiện của các chính sách cung ứng nhà ở tiếp theo. Đặc biệt, chính phủ đang xem xét toàn diện các phương án như tối đa hóa việc bảo đảm quỹ đất có thể sử dụng gồm đất công, đất quốc gia và đất quân sự; thúc đẩy các dự án nhà ở công cộng kết hợp tại khu vực đô thị, các dự án cải tạo chỉnh trang đô thị và mở rộng nguồn cung nhà ở không phải căn hộ. Các khu đất cung cấp mới, bao gồm cả khả năng sử dụng khu vực vành đai xanh (greenbelt), cũng được đưa vào diện xem xét.

Giới doanh nghiệp dự đoán chính sách cung ứng nhà ở tiếp theo sẽ được công bố trong tháng này. Chính phủ được cho là đang xây dựng một gói giải pháp tổng thể bao gồm việc bảo đảm quỹ đất cung ứng, hỗ trợ tài chính và cải thiện các quy định liên quan.

Theo Jeon Won-joon