0
./Yonhap

Trong chương trình mua lại căn hộ chưa bán được của Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH), được chính phủ triển khai nhằm vực dậy thị trường nhà ở địa phương đang trầm lắng và giải quyết tình trạng tồn kho, hơn 80% số căn đăng ký trong đợt đầu năm nay đã bị loại khỏi danh sách mua lại. Dù LH liên tục nhận được đơn đăng ký bán nhà, phần lớn căn hộ bị loại ở khâu thẩm định, khiến số lượng thực tế được mua lại vẫn còn hạn chế.

Chương trình mua lại nhà ở chưa bán được của LH tại các địa phương áp dụng đối với căn hộ đã hoàn thiện nhưng chưa bán được trên toàn bộ khu vực ngoài thủ đô Seoul và các căn hộ chưa bán được dự kiến hoàn thành trước một thời điểm nhất định. Giá mua được quyết định trong giới hạn giá trần, tính dựa trên kết quả thẩm định giá (90% giá thẩm định ± tỷ lệ điều chỉnh). LH tiến hành mua lần lượt những căn hộ có mức giá chào bán thấp hơn so với giá thẩm định.

Theo số liệu do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông cung cấp cho nghị sĩ Kim Mi-ae thuộc đảng Quyền lực Quốc dân, thành viên Ủy ban Đất đai và Giao thông Quốc hội, trong tổng số 6.953 căn hộ đăng ký tham gia đợt mua lại đầu tiên năm nay, khoảng 86%, tương đương 6.003 căn, đã bị loại. Trong đó, 5.784 căn (83%) không vượt qua vòng thẩm định mua lại, còn 219 căn (3%) bị loại ngay từ vòng kiểm tra hồ sơ.

Năm ngoái, một lượng lớn căn hộ đăng ký mua lại cũng không vượt qua quá trình xét duyệt. Trong hai đợt đầu và thứ hai năm ngoái, LH lần lượt nhận đăng ký mua lại 3.536 và 6.185 căn hộ. Tuy nhiên, có 2.824 căn (80%) trong đợt đầu và 3.925 căn (63%) trong đợt thứ hai bị loại ở các khâu kiểm tra hồ sơ, thẩm định mua lại hoặc xác minh giá.

Tính chung hai đợt năm ngoái và đợt đầu năm nay, tổng số căn hộ bị loại lên tới 12.752 căn, chiếm 76,5% trong tổng số 16.674 căn đăng ký. Điều này đồng nghĩa cứ 4 căn đăng ký thì có hơn 3 căn không thể vượt qua quy trình mua lại.

Ngay cả trong số các căn hộ vượt qua vòng thẩm định, tỷ lệ thực sự ký kết hợp đồng cũng có sự khác biệt đáng kể giữa các đợt. Trong đợt đầu năm ngoái, chỉ 92 căn, tương đương 12,9%, trong tổng số 712 căn đủ điều kiện mua lại được ký hợp đồng. Ở đợt thứ hai, con số này tăng lên 1.322 căn (58,5%) trong tổng số 2.260 căn đủ điều kiện. Kết quả ký hợp đồng của đợt đăng ký đầu tiên năm nay hiện chưa được công bố. Trong đợt thứ hai năm nay, có 2.338 căn đăng ký bán cho LH.

Xét theo nguyên nhân bị loại, tỷ lệ không vượt qua vòng thẩm định mua lại đang có xu hướng tăng so với tỷ lệ bị loại ở khâu kiểm tra hồ sơ. Tỷ lệ bị loại ở vòng kiểm tra hồ sơ trên tổng số căn đăng ký giảm từ 12% trong đợt đầu năm ngoái xuống 5% ở đợt thứ hai và còn 3% trong đợt đầu năm nay. Ngược lại, tỷ lệ bị loại tại vòng thẩm định mua lại lần lượt là 67%, 58% và 83%, tăng mạnh trong năm nay.

LH từng đặt mục tiêu mua lại 5.000 căn hộ chưa bán được tại các địa phương trước cuối năm nay. Tuy nhiên, phần lớn căn hộ đăng ký bị loại ngay tại vòng thẩm định mua lại, trong khi một số căn dù được đánh giá đủ điều kiện vẫn không đi đến ký kết hợp đồng. Do đó, có ý kiến cho rằng cần nâng cao hiệu quả thực tế của quy trình mua lại để đạt được mục tiêu đề ra.

Theo Jeon Won-jun