0
./Yonhapnews

So với thời gian gần đây khi mức tăng có phần thu hẹp do ảnh hưởng từ chính sách hạn chế cho vay của chính phủ, thì thị trường bất động sản bắt đầu có sự thay đổi.

Theo báo cáo của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc ngày 7, giá căn hộ tại Seoul trong tuần đầu tiên của tháng 8 (tính đến ngày 4) đã tăng 0,14% so với tuần trước, đánh dấu tuần tăng thứ 27 liên tiếp.

Sau khi chính phủ công bố chính sách 27·6 – trong đó hạn mức cho vay thế chấp được giới hạn ở mức 600 triệu won – thị trường đã ghi nhận xu hướng tăng chậm lại từ tuần thứ 5 của tháng 6 (30/6). Tuy nhiên, trong tuần qua, mức tăng bắt đầu mở rộng trở lại.

Tại khu vực phía Gangbuk, giá căn hộ tăng tại các quận Seongdong (0,33%), quận Gwangjin (0,24%), quận Yongsan (0,22%), quận Mapo (0,14%) và quận Seodaemun (0,09%).

Ở khu vực phía Gangnam, các quận Songpa (0,38%), quận Yangcheon (0,18%), quận Seocho (0,16%) và quận Gangnam (0,15%) tiếp tục dẫn đầu đà tăng giá.

Đại diện Cơ quan Bất động sản cho biết “Dù tâm lý chờ đợi của người mua vẫn tiếp diễn và tổng cầu nhìn chung bị thu hẹp, nhưng các khu vực được ưa chuộng như nhà tái thiết, gần ga tàu điện ngầm hoặc thuộc khu vực có trường học tốt đang ghi nhận nhiều giao dịch thành công với giá cao, kéo theo mức tăng giá mở rộng”.

Trong cùng thời gian, giá căn hộ trên toàn quốc tăng 0,01%, tương đương với tuần trước.

Tỉnh Gyeonggi chuyển từ tăng 0,01% sang giảm 0,02%, trong khi Incheon thu hẹp mức giảm từ -0,03% còn -0,02%. 

Tại Gyeonggi, đà tăng tập trung ở các khu vực như quận Bundang (Seongnam) tăng 0,47%, thành phố Gwacheon tăng 0,34% và quận Dongan (Anyang) tăng 0,26%. Trong khi đó, tại Incheon, các khu vực Yeonsu (-0,05%), quận Jung (-0,03%), quận Seo (-0,02%), Gyeyang (-0,02%) và quận Namdong (-0,02%) tiếp tục giảm.

Biến động giá căn hộ theo từng thành phố trong tuần đầu tháng 8 (theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc)

Giá thuê căn hộ (jeonse) trên toàn quốc trong tuần này cũng tăng 0,01%, bằng mức của tuần trước. Tại Seoul, giá thuê tăng 0,05%, tuy nhiên mức tăng này đã chậm lại so với tuần trước (0,05%).

Đại diện Cơ quan Bất động sản giải thích “Giữa tình trạng khan hiếm nguồn cung tại các khu vực được ưa chuộng như gần ga tàu và khu vực có trường học tốt, một số khu vực bị ảnh hưởng bởi nguồn cung căn hộ mới và nhu cầu giảm ở các khu cũ khiến mức tăng trung bình toàn thành phố thu hẹp”.

Jeon Won Joon