Giá nhà tại Dongtan tăng hơn 6% chỉ trong một tháng, lập kỷ lục mới… Đà tăng của Seoul chậm lại

27/07/2026 11:30Dịch sang：trangamy319@gmail.com
facebook twitter link Font big Font small print
Toàn cảnh các khu chung cư tại quận Dongtan (thành phố Hwaseong, tỉnh Gyeonggi) ngày 5, thời điểm lệnh chỉ định Dongtan, Giheung và Guri là khu vực phải xin phép giao dịch đất chính thức có hiệu lực./Yonhap

Giá căn hộ tại quận Dongtan (Hwaseong, tỉnh Gyeonggi) đã tăng hơn 6% chỉ trong một tháng, thiết lập mức tăng theo tháng cao nhất từ trước đến nay. Trong khi đó, giá nhà tại Seoul vẫn tiếp tục đi lên nhưng tốc độ tăng đã chậm lại.

Theo báo cáo "Xu hướng giá nhà trên toàn quốc tháng 7" do KB Real Estate công bố ngày 27, tính đến ngày khảo sát 13/7, giá bán căn hộ tại Dongtan tăng 6,25% so với tháng trước. Sau mức tăng 4,16% của tháng 6, đây là tháng thứ hai liên tiếp khu vực này lập kỷ lục về tốc độ tăng giá theo tháng.

Mức tăng này cao gấp hơn 15 lần mức tăng trung bình của giá căn hộ trên toàn quốc trong cùng kỳ (0,41%).

Nhờ giá nhà tại Dongtan tăng mạnh, giá căn hộ toàn tỉnh Gyeonggi cũng tăng 0,87%, cao hơn mức 0,65% của tháng trước.

Các địa phương có mức tăng nổi bật tiếp theo gồm: Yeongtong (Suwon) 3,06%; Gwangmyeong 2,52%; Guri 2,29%; Suji (Yongin) 1,94%; Hanam 1,74%; Jungwon (Seongnam) 1,70%.

Trong khi đó, giá căn hộ tại Seoul tăng 1,05% so với tháng trước, thấp hơn nhẹ so với mức 1,07% của tháng 6, cho thấy đà tăng đã chững lại.

Xét theo từng quận của Seoul, khu vực phía bắc thành phố tiếp tục dẫn đầu về tốc độ tăng giá. Jungnang-gu tăng 2,08%, Gangbuk-gu tăng 2,01%. Các quận khác cũng ghi nhận mức tăng đáng kể gồm: Seongbuk-gu 1,85%; Nowon-gu 1,60%; Gangseo-gu 1,59%; Seodaemun-gu 1,54%; Dongdaemun-gu 1,44%.

Tại Incheon, giá căn hộ đã chuyển từ giảm 0,09% trong tháng trước sang tăng 0,04% trong tháng này.

Chỉ số KB Leading Apartment 50 – phản ánh biến động giá trị vốn hóa của 50 khu căn hộ có giá trị thị trường lớn nhất Hàn Quốc – đạt 99,2 điểm, tăng 0,38% so với tháng trước. Mức tăng này cũng cao hơn so với tháng 6 (0,14%), đánh dấu tháng tăng thứ hai liên tiếp kể từ khi chính sách tạm hoãn áp thuế lũy tiến đối với thuế chuyển nhượng của người sở hữu nhiều nhà kết thúc.

Tuy nhiên, kỳ vọng về việc giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới đã suy giảm nhẹ.

Chỉ số kỳ vọng giá bán nhà trên toàn quốc đạt 107,8 điểm, giảm 0,2 điểm so với tháng trước.

Riêng tại Seoul, chỉ số này giảm 1,3 điểm, còn 124,0 điểm, chấm dứt chuỗi 3 tháng tăng liên tiếp.

Giá bán trung vị của căn hộ tại 11 quận khu vực Gangnam ở Seoul được ghi nhận ở mức 1,625 tỷ won. Giá trung vị là mức giá nằm chính giữa khi sắp xếp toàn bộ giao dịch theo thứ tự từ thấp đến cao.

Trong khi đó, hệ số chênh lệch giá giữa nhóm 20% căn hộ đắt nhất và 20% căn hộ rẻ nhất (hệ số phân vị 5) tại Seoul giảm xuống còn 6,4, đánh dấu 5 tháng giảm liên tiếp. Điều này được lý giải là do giá các căn hộ thuộc phân khúc trung bình và thấp tại những khu vực ngoài trung tâm tăng nhanh trong thời gian gần đây, qua đó thu hẹp khoảng cách với phân khúc cao cấp.


Theo Lee Su-il

bài viết liên quan

ⓒASIATODAY, nghiêm cấm sao chép và phân phối lại trái phép