0
Theo giá nhà bất động sản./ Yonhap

Khả năng chính phủ sẽ xây dựng một hệ thống để mua số lượng lớn nhà ở nhằm sử dụng làm nhà ở công cộng đang được đặt ra. Động thái này xuất phát từ việc Tổng thống Lee Jae-myung yêu cầu có biện pháp chủ động ứng phó trước nguy cơ giá nhà lao dốc. Trong khi chính phủ nhìn nhận thị trường nhà ở dưới góc độ ổn định giá và tính công cộng, thị trường lại xem nhà ở vừa là tài sản vừa là nơi ở thực tế, qua đó khoảng cách giữa chính sách và cảm nhận thực tế cũng đang xuất hiện. Hiện tại, thị trường nhà ở Seoul đang xuất hiện cái gọi là hiện tượng "cân bằng mặt bằng giá", khi lượng nhà rao bán tại khu vực Gangnam tăng trong khi giá tại các khu vực ngoài Gangnam tiếp tục đi lên. Cùng với các quy định hạn chế cho vay và lượng nhà cho thuê giảm, gánh nặng nhà ở đối với những người có nhu cầu thực như người trẻ và các cặp vợ chồng mới cưới ngày càng tăng. Một số ý kiến cho rằng nhiệt độ cảm nhận của thị trường khác với "sự sụp đổ giá nhà" mà chính phủ đang chuẩn bị ứng phó.

Theo giới bất động sản ngày 31, Tổng thống Lee Jae-myung hôm trước đã đăng trên mạng xã hội rằng "Tôi đã chỉ thị chuẩn bị một hệ thống mua số lượng lớn những căn nhà dưới một tiêu chuẩn nhất định để nắm giữ làm nhà ở công cộng, nhằm ứng phó với trường hợp giá nhà sụp đổ". Khác với các biện pháp trước đây như mua lại những căn nhà chưa bán được hoặc nhà của những người nghèo nhà (house poor) sau khi thị trường suy thoái, động thái này được hiểu là nhằm chuẩn bị trước các tiêu chuẩn và quy trình mua nhà để ứng phó với những biến động đột ngột.

Tuy nhiên, quan điểm chung hiện nay là thị trường nhà ở Seoul đang nổi bật hơn với hiện tượng "cân bằng mặt bằng giá" và sự sụt giảm lượng nhà cho thuê, thay vì giá nhà lao dốc. Sau khi phương án cải cách thuế được công bố, tại khu vực Gangnam, lượng nhà rao bán tăng và giao dịch chững lại do lo ngại gánh nặng thuế tài sản và thuế chuyển nhượng bất động sản, trong khi tại các khu vực có giá trung bình và thấp như Gangbuk, các giao dịch với mức giá cao kỷ lục vẫn tiếp diễn.

Theo Asil, một công ty dữ liệu lớn về bất động sản, số lượng căn hộ được rao bán tại Seoul đã tăng 12%, từ 60.409 căn vào ngày 3 lên 67.695 căn vào ngày 30. Lượng nhà rao bán tại 3 quận Gangnam chiếm 38,3% tổng số nhà rao bán tại Seoul.

Ngược lại, nhu cầu đang tập trung tại những khu vực tập trung nhiều căn hộ có giá trung bình và thấp do gánh nặng tài chính tương đối thấp. Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ tại Seoul đã tăng 0,29% trong tuần trước, trong đó mức tăng mạnh nhất thuộc về các khu vực ngoài Gangnam như quận Jungnang (0,56%), quận Seongbuk và quận Gangbuk(0,55%), quận Dobong và quận Nowon(0,54%).

Thị trường cho thuê theo hình thức jeonse và wolse cũng đang cho thấy dấu hiệu bất ổn. Trong bối cảnh lo ngại thiếu nguồn cung gia tăng do nhu cầu ở thực tăng sau khi chính phủ chỉ định các khu vực được quản lý, tính đến ngày hôm nay, số căn hộ jeonse được rao cho thuê tại Seoul là 19.940 căn, giảm 13,2% so với cùng ngày năm ngoái (22.966 căn). Trong cùng kỳ, số căn nhà cho thuê wolse cũng giảm 12,5%, từ 19.256 căn xuống còn 16.868 căn.

Cùng với các quy định hạn chế cho vay, gánh nặng nhà ở đối với nhóm có nhu cầu thực như người trẻ và các cặp vợ chồng mới cưới đang ngày càng gia tăng. Theo đó, thị trường cho rằng chính phủ cần vừa chuẩn bị ứng phó với rủi ro giá nhà giảm mạnh, vừa đối phó với những diễn biến khác nhau giữa các khu vực và tình trạng bất ổn trên thị trường jeonse và wolse. Nguyên nhân là tác động của phương án cải cách thuế cùng các chính sách về cho vay và khu vực quản lý đang biểu hiện theo những hình thức khác nhau, như lượng nhà giá cao rao bán tăng, giá nhà tại các khu vực giá trung bình và thấp tăng, và lượng nhà cho thuê jeonse và wolse giảm.

Theo Jeon Won-joon