0
Toàn cảnh khu vực tập trung nhiều chung cư tại Seoul. /Yonhap News

Đà tăng giá căn hộ tại Seoul đã chậm lại trong 3 tuần liên tiếp. Trong khi giá nhà tại ba quận Gangnam (Gangnam, Seocho và Songpa) tiếp tục giảm, mức tăng tại các khu vực ngoại ô Seoul – vốn dẫn dắt đà tăng giá nhà trong thời gian qua – cũng thu hẹp. Tâm lý mua nhà đang hạ nhiệt do áp lực sau đợt tăng giá quá nhanh trong thời gian ngắn, cùng với các quy định siết chặt cho vay. Tuy nhiên, một số khu vực tại tỉnh Gyeonggi vẫn ghi nhận mức tăng cao, cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các địa phương trên thị trường nhà ở khu vực thủ đô.

Theo báo cáo xu hướng giá căn hộ hằng tuần trong tuần đầu tiên của tháng 11 (tính đến ngày 2/11) do Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố ngày 5/11, giá giao dịch căn hộ tại Seoul tăng 0,07% so với tuần trước. Giá nhà tại thủ đô tiếp tục đi lên trong 91 tuần liên tiếp, nhưng mức tăng đã thu hẹp trong 3 tuần liên tiếp.

Trong bối cảnh người mua có xu hướng chờ đợi do các quy định siết chặt cho vay và áp lực từ giá nhà tăng quá cao, một số căn hộ đã được giao dịch sau khi chủ nhà hạ giá chào bán. Ngược lại, tại những khu vực được ưa chuộng như các khu chung cư quy mô lớn và gần ga tàu điện, các giao dịch với mức giá cao hơn vẫn tiếp diễn, cho thấy sự phân hóa giữa các khu vực.

Đà suy yếu tại ba quận Gangnam ngày càng rõ rệt. Giá căn hộ tại quận Gangnam giảm 0,39%, chủ yếu tại các khu chung cư quy mô lớn ở Apgujeong và Gaepo. Mức giảm sâu hơn 0,01 điểm phần trăm so với mức giảm 0,38% của tuần trước. Quận Seocho cũng giảm 0,37%, mức giảm sâu hơn 0,02 điểm phần trăm so với tuần trước. Cả hai quận đều ghi nhận tuần giảm giá thứ 13 liên tiếp. Trong khi đó, quận Songpa giảm 0,17%, tiếp tục xu hướng đi xuống trong 9 tuần liên tiếp, dù mức giảm đã thu hẹp 0,05 điểm phần trăm so với tuần trước.

Khác với khu vực Gangnam, đà tăng giá tại các quận khác của Seoul vốn được duy trì trong thời gian qua cũng đang chậm lại. Tỷ lệ tăng giá tại quận Jongno giảm từ 0,35% trong tuần trước xuống còn 0,19% trong tuần này. Các quận Seongbuk (từ 0,39% xuống 0,30%), Seodaemun (từ 0,36% xuống 0,31%), Dobong (từ 0,32% xuống 0,20%) và Gangbuk (từ 0,32% xuống 0,26%) cũng đồng loạt ghi nhận mức tăng thu hẹp.

Trong tổng số 25 quận của Seoul, chỉ có 3 quận ghi nhận mức tăng giá cao hơn tuần trước, gồm Nowon, Eunpyeong và Yeongdeungpo. Cụ thể, giá căn hộ tại Nowon tăng 0,14%, so với mức 0,12% của tuần trước; Eunpyeong tăng 0,17%, so với 0,14%; còn Yeongdeungpo tăng 0,16%, so với 0,12%. Quận Geumcheon duy trì mức tăng 0,30%, không thay đổi so với tuần trước.

Giá căn hộ tại tỉnh Gyeonggi tăng 0,20%, cao hơn mức tăng của Seoul. Quận Giheung thuộc thành phố Yongin dẫn đầu với mức tăng 0,60%. Thành phố Gunpo (0,57%), quận Dongan thuộc thành phố Anyang (0,55%) và quận Dongtan thuộc thành phố Hwaseong (0,49%) cũng ghi nhận mức tăng cao. Ngược lại, giá căn hộ tại Incheon giảm 0,01%. Theo đó, giá căn hộ trên toàn khu vực thủ đô tăng 0,13%.

Tại các khu vực ngoài vùng thủ đô, giá căn hộ giữ nguyên so với tuần trước, với mức biến động 0,00%. Giá nhà tại 4 thành phố trực thuộc trung ương tăng 0,01%, trong khi thành phố Sejong giảm 0,01%. Tỉnh Jeonnam, thành phố Gwangju và 7 tỉnh khác nhìn chung duy trì trạng thái ổn định. Trong bối cảnh chênh lệch giữa khu vực thủ đô và các địa phương vẫn tiếp diễn, giá giao dịch căn hộ trên toàn quốc tăng 0,07% so với tuần trước.

Trái với thị trường mua bán, giá thuê căn hộ tiếp tục xu hướng tăng. Giá thuê căn hộ trên toàn quốc tăng 0,10% so với tuần trước. Tại Seoul, giá thuê tăng 0,17%, giữ nguyên mức tăng của tuần trước. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà vẫn duy trì ổn định ngay cả khi đà tăng giá mua bán căn hộ đang chậm lại.

Tuy nhiên, thị trường cho thuê tại khu vực Gangnam cũng xuất hiện xu hướng suy yếu. Giá thuê tại quận Seocho giảm 0,01%, đánh dấu tuần giảm thứ 12 liên tiếp. Quận Songpa cũng giảm 0,05%, lần đầu tiên chuyển sang xu hướng giảm kể từ tuần đầu tiên của tháng 3, tức sau khoảng 8 tháng. Nguyên nhân là giá thuê điều chỉnh giảm tại các khu căn hộ đang xúc tiến tái thiết ở Jamsil và khu vực Garak-dong.

Ngược lại, khu vực phía bắc sông Hàn tại Seoul tiếp tục ghi nhận mức tăng giá thuê tương đối cao. Quận Seongbuk tăng 0,41%, cao nhất Seoul. Các quận Nowon (0,37%), Dongdaemun (0,29%), Geumcheon (0,29%), Seongdong (0,28%) và Gangbuk (0,25%) cũng duy trì đà tăng.

Giá thuê căn hộ tại tỉnh Gyeonggi tăng 0,16%. Quận Giheung thuộc thành phố Yongin ghi nhận mức tăng cao nhất, đạt 0,47%. Quận Dongtan thuộc thành phố Hwaseong (0,36%) và thành phố Gwangmyeong (0,33%) cũng tăng tương đối mạnh. Giá thuê tại Incheon tăng 0,10%. Nhờ đó, giá thuê căn hộ trên toàn khu vực thủ đô tăng 0,16% so với tuần trước.

Tại các khu vực ngoài vùng thủ đô, giá thuê căn hộ cũng tăng 0,04%. Thành phố Sejong ghi nhận mức tăng cao nhất, đạt 0,22%. Giá thuê tại 4 thành phố trực thuộc trung ương và 7 tỉnh đều tăng 0,04%, trong khi thành phố Gwangju giảm 0,01%.

Theo Jeon Won-jun