0
Hình ảnh chỉ mang tính chất tham khảo./Yonhapnews

Tại Hàn Quốc, sau một tháng áp dụng các biện pháp siết chặt tín dụng mạnh tay của chính phủ mới, bao gồm lệnh cấm cho vay thế chấp mua nhà vượt quá 600 triệu won, chỉ số triển vọng nhận bàn giao căn hộ trên toàn quốc đã giảm mạnh.

Viện Nghiên cứu Ngành Nhà ở Hàn Quốc cho biết ngày 13, kết quả khảo sát các doanh nghiệp bất động sản cho thấy chỉ số triển vọng nhận bàn giao căn hộ tháng này đạt 75,7 điểm, giảm 20,1 điểm so với tháng trước (95,8 điểm).

Chỉ số triển vọng nhận bàn giao căn hộ phản ánh dự báo về khả năng người mua căn hộ đã ký hợp đồng sẽ thanh toán đầy đủ và nhận nhà đúng hạn. Chỉ số dưới 100 cho thấy dự báo tiêu cực chiếm ưu thế, còn trên 100 nghĩa là triển vọng tích cực nhiều hơn.

Tháng 6 và 7 vừa qua, chỉ số này đã tăng lần lượt lên 87,9 và 96,8 nhờ lãi suất cho vay giảm sau khi Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc hạ lãi suất cơ bản, cùng với giá nhà ở Seoul và khu vực thủ đô tăng do kỳ vọng vào chính phủ mới. Tuy nhiên, sau khi các biện pháp siết tín dụng được triển khai mạnh mẽ từ cuối tháng 6, giao dịch nhà đất đã sụt giảm mạnh, kéo triển vọng nhận bàn giao căn hộ lao dốc.

Theo khu vực, tháng này chỉ số ở khu vực thủ đô giảm mạnh từ 117,1 xuống 76,1 điểm (giảm 41 điểm). Tại các thành phố trực thuộc trung ương, chỉ số giảm từ 91,0 xuống 80,2 điểm (giảm 10,8 điểm), còn ở các tỉnh giảm từ 91,5 xuống 72,2 điểm (giảm 19,3 điểm).

Cụ thể, tại khu vực thủ đô, Seoul giảm từ 121,2 xuống 76,3 điểm (giảm 44,9 điểm), Incheon giảm từ 111,5 xuống 70,3 điểm (giảm 41,2 điểm), và tỉnh Gyeonggi giảm từ 118,7 xuống 81,8 điểm (giảm 36,9 điểm).

Trong 5 thành phố trực thuộc trung ương, chỉ có Daejeon (87,5 → 91,6) tăng nhẹ, còn tất cả các tỉnh đều giảm.

Viện Nghiên cứu Ngành nhà ở nhận định “Ngoài việc áp dụng tỷ lệ DSR (tổng tỷ lệ trả nợ gốc và lãi) cho các khoản vay trả góp mua căn hộ đã bán từ năm ngoái, các biện pháp giới hạn khoản vay thế chấp tối đa 600 triệu won và cấm dùng khoản vay thuê nhà (jeonse) để thanh toán phần còn lại đã được triển khai ngay lập tức. Lo ngại về định hướng chính sách bất động sản tập trung vào việc kiềm chế nhu cầu nhà ở đã dẫn đến triển vọng tiêu cực”.

Kim Da Bin