0
Hình ảnh chỉ mang tính tham khảo./ Yonhapnews

Khi chính phủ chỉ định toàn bộ khu vực Seoul là khu vực điều chỉnh, khu vực đầu cơ nghiêm trọng và khu vực yêu cầu giấy phép giao dịch đất đai, Văn phòng Thành phố Seoul đã phản đối kịch liệt, cho rằng đây là thông báo một chiều. Theo Seoul, giải pháp ổn định giá nhà phải dựa vào nguồn cung nhà ở.

Ngày 15, theo ngành bất động sản, chính phủ đã tổ chức cuộc họp “Bộ trưởng liên ngành về bất động sản” tại Nhà Chính phủ Seoul và công bố “Biện pháp ổn định thị trường nhà ở”. Trọng tâm của biện pháp này là ổn định giá nhà, hạn chế giao dịch tại toàn bộ khu vực thủ đô và vùng phụ cận, đồng thời ngăn chặn nhu cầu đầu cơ, qua đó kiềm chế giá nhà tại vùng Seoul đang tăng nóng.

Theo đó, toàn bộ Seoul và 12 khu vực tại tỉnh Gyeonggi được chỉ định đồng loạt là khu vực điều chỉnh, khu vực đầu cơ nghiêm trọng và khu vực yêu cầu giấy phép giao dịch đất đai. Trước đây, các khu vực bị kiểm soát chỉ giới hạn ở ba quận Gangnam (Gangnam, Seocho, Songpa) và quận Yongsan, nhưng với quyết định lần này, toàn bộ 21 quận hành chính của Seoul đều được bổ sung. Tại Gyeonggi, 12 khu vực mới gồm: Gwacheon, Gwangmyeong, Seongnam (Bundang, Sujeong, Jungwon), Suwon (Yeongtong, Jangan, Paldal), v.v.

Các khu vực này sẽ chính thức là 'khu vực thuộc đối tượng điều chỉnh' và 'khu vực đầu cơ nghiêm trọng' từ ngày 16, và hiệu lực 'khu vực yêu cầu giấy phép giao dịch đất đai' bắt đầu từ ngày 20. Trong phạm vi khu vực này, người mua bất động sản để ở như căn hộ, nhà liên kế, nhà nhiều hộ phải được sự chấp thuận của chủ tịch quận, đồng thời bắt buộc phải sinh sống tối thiểu 2 năm sau khi mua. Đây được xem là biện pháp chủ động của chính phủ nhằm ngăn chặn tình trạng bất ổn giá nhà tăng thêm.

Ngoài ra, quy định cho vay mua nhà cũng được siết chặt mạnh mẽ, với lãi suất căng thẳng (stress rate) được nâng từ 1,5% lên 3,0%, làm tiêu chuẩn thẩm định vay trở nên nghiêm ngặt hơn. Đồng thời, các cơ quan liên quan như Bộ Đất đai và Ủy ban Dịch vụ Tài chính đã thành lập tổ công tác liên ngành để giám sát thường xuyên các hành vi bất hợp pháp như đăng tin sai sự thật. Một “Cơ quan Giám sát Hành vi Bất hợp pháp trong Bất động sản” trực thuộc Thủ tướng cũng được thiết lập nhằm điều tra và truy cứu các vi phạm.

Văn phòng Thành phố Seoul đã chỉ trích gói biện pháp kiểm soát mạnh mẽ của chính phủ. Một quan chức Seoul cho biết: “Về mặt thực thi, chỉ có thông báo một chiều, dù chúng tôi đã đề xuất các tác động phụ khi chỉ định toàn thành phố, nhưng chính phủ vẫn tiến hành công bố mạnh tay”.

Quan điểm này trùng khớp với lập trường của Thị trưởng Oh Se-hoon về “ổn định giá nhà thông qua tăng cung”. Trước đó, ngày 29 tháng trước, ông Oh đã công bố “Kế hoạch Tích hợp Nhanh 2.0” nhằm tăng tốc cung nhà trong các dự án cải tạo, khẳng định: “Không có kế hoạch chỉ định khu vực yêu cầu giấy phép”.

Ông Oh cũng nhiều lần nhấn mạnh cần ổn định giá nhà bằng tăng cung. Ngày 13, ông đã kiểm tra thực địa tại khu căn hộ Eunma, quận Gangnam, Seoul, đánh giá tiến độ dự án cải tạo và tình trạng xuống cấp, đồng thời nhấn mạnh tầm quan trọng của việc cung cấp nhà nhanh chóng.

Ông cho biết: “Để ổn định giá căn hộ tại Seoul, đặc biệt là khu vực Gangnam, việc tăng cung là then chốt. Chính sách đang được triển khai nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo để kiềm chế giá nhà tại Gangnam và các khu vực ven sông Hàn”. 

Seoul đặt mục tiêu cung cấp 310.000 căn hộ mới trên toàn thành phố đến năm 2031 để ổn định giá nhà.

Dù bị ông Cho Guk, Chủ tịch Ủy ban Khẩn cấp của Đảng Đổi mới Quốc gia chỉ trích, Thị trưởng Oh vẫn nhấn mạnh tầm quan trọng của tăng cung. Ông Cho trước đó ngày 13, tại cuộc họp quốc hội, cho rằng:

“Các chính sách nới lỏng quy định tập trung vào khu vực Gangnam và thúc đẩy cải tạo có nguy cơ làm giá nhà tăng cao hơn.”

Trả lời, ông Oh phản bác rằng “Bạn có biết rằng có 28 vạn căn nhà ở 330 khu vực tại Seoul không được cung cấp do các dự án cải tạo, tái phát triển bị hủy bỏ dưới thời chính phủ trước và các thị trưởng tiền nhiệm không?”. Ông nhấn mạnh “Lo ngại về ‘khủng hoảng cung nhà’ từ việc này đang phản ánh vào giá nhà hiện nay. Nguyên tắc duy nhất của Seoul là cung cấp nhà tại nơi người dân cần, với số lượng cần thiết”.