Cơn sốt nhà ở Seoul trở lại, giá căn hộ tăng mạnh nhất trong nhiều năm

16/06/2026 10:36Dịch sang：trangamy319@gmail.com
facebook twitter link Font big Font small print
./Yonhapnews

Giá nhà ở Seoul đã tăng mạnh trong hai tháng liên tiếp và gần như trở lại mức đầu năm. Nguyên nhân được cho là do tác động từ các bất động sản bán gấp sau khi thời hạn tạm hoãn áp thuế chuyển nhượng cao đối với người sở hữu nhiều nhà kết thúc đã suy giảm, trong khi nhu cầu mua các căn nhà có giá trung bình và thấp vẫn tiếp tục duy trì.

Theo “Khảo sát xu hướng giá nhà ở toàn quốc tháng 5” do Viện Bất động sản Hàn Quốc công bố ngày 15, giá giao dịch nhà ở tổng hợp tại Seoul (bao gồm căn hộ, nhà liên kế và nhà riêng) đã tăng 0,90% so với tháng trước. Mức này cao hơn 0,35 điểm phần trăm so với mức tăng 0,55% của tháng trước.

Xét theo từng quận, quận Seongbuk ghi nhận mức tăng cao nhất với 1,36%, chủ yếu nhờ các khu chung cư quy mô lớn tại phường Gil-eum và phường Jongam. Tiếp theo là quận Songpa (1,19%), quận Gwangjin (1,18%), quận Seodaemun(1,06%), quận Nowon(1,05%) và quận Gangseo(1,04%).

Tốc độ tăng giá nhà tại Seoul đã mở rộng trong cả tháng 4 và tháng 5, gần quay trở lại mức 0,91% của tháng 1 năm nay, thời điểm trước khi chính phủ công bố chấm dứt việc tạm hoãn áp thuế chuyển nhượng cao đối với người sở hữu nhiều bất động sản.

Tại tỉnh Gyeonggi, giá nhà tăng 0,31%, cao hơn 0,07 điểm phần trăm so với tháng trước. Đặc biệt, mức tăng nổi bật được ghi nhận tại thành phố Gwangmyeong (2,01%) và khu vực Dongtan thuộc thành phố Hwaseong (1,57%).

Ngược lại, Incheon giảm 0,06%, chủ yếu tại các quận Seo và Namdong. Nhờ đó, mức tăng giá nhà toàn khu vực thủ đô đạt 0,46%, tăng 0,15 điểm phần trăm so với tháng trước.

Trong khi đó, các khu vực ngoài vùng thủ đô giảm 0,02%, đánh dấu lần đầu tiên giảm trở lại sau 8 tháng kể từ tháng 9 năm ngoái. Năm thành phố lớn giảm 0,09% và thành phố Sejong giảm 0,16%, trong khi 8 tỉnh còn lại tăng nhẹ 0,02%.

Trên phạm vi toàn quốc, giá nhà ở tổng hợp tăng 0,21% so với tháng trước.

Nếu chỉ xét giá căn hộ, Seoul ghi nhận mức tăng 1,06%, cao hơn 0,51 điểm phần trăm so với tháng trước. Gyeonggi tăng 0,41%, còn Incheon tăng 0,02%, giữ nguyên mức của tháng trước. Giá căn hộ tại toàn vùng thủ đô tăng 0,55%.

Trong khi đó, giá căn hộ tại các địa phương ngoài vùng thủ đô giảm 0,04%, khiến mức tăng trên toàn quốc đạt 0,25%.

Viện Bất động sản Hàn Quốc nhận định xu hướng tăng giá vẫn tiếp diễn nhờ nhu cầu đối với các khu chung cư mới xây và các dự án tái thiết đô thị tại Seoul và vùng thủ đô. Giá giao dịch tăng chủ yếu ở các khu căn hộ gần ga tàu điện, khu dân cư quy mô lớn và những nơi có kỳ vọng được cải tạo, tái phát triển.

Thị trường thuê nhà theo hình thức jeonse cũng tiếp tục tăng mạnh. Trong tháng này, giá jeonse toàn quốc tăng 0,35%, cao hơn mức tăng của giá mua bán nhà.

Riêng tại Seoul, giá jeonse tăng 0,91%, cao hơn 0,25 điểm phần trăm so với tháng trước. Nguyên nhân là nhu cầu thuê tiếp tục tập trung vào các khu dân cư được ưa chuộng như khu gần ga tàu điện và các khu chung cư lớn.

Theo khu vực, quận Songpa tăng mạnh nhất với 1,62%, tiếp theo là quận Seongdong(1,44%), quận Nowon (1,40%), quận Seongbuk(1,30%), quận Dobong(1,13%) và quận Gwangjin(1,08%).

Gyeonggi tăng 0,51%, Incheon tăng 0,27%, đưa mức tăng giá jeonse toàn vùng thủ đô lên 0,61%. Các khu vực ngoài vùng thủ đô cũng tăng 0,10%; trong đó Sejong tăng 0,43%, năm thành phố lớn tăng 0,14% và tám tỉnh tăng 0,07%.

Tỷ lệ tăng giá jeonse đối với căn hộ đạt 0,45% trên toàn quốc, 0,78% tại vùng thủ đô, 1,15% tại Seoul và 0,15% tại các địa phương ngoài vùng thủ đô.

Đà tăng của thị trường jeonse tại Seoul đã vượt xa mức trung bình dài hạn. Xét theo nhà ở tổng hợp, mức tăng giá jeonse là cao nhất kể từ tháng 10/2013, tức trong vòng 12 năm 7 tháng. Đối với căn hộ, đây là mức cao nhất kể từ tháng 4/2015, tức trong vòng 11 năm 1 tháng.

Giá thuê nhà theo tháng (wolse) cũng tiếp tục đi lên. Giá thuê nhà toàn quốc tăng 0,35% so với tháng trước. Tại Seoul, mức tăng đạt 0,81%, cao hơn 0,18 điểm phần trăm so với tháng trước.

Các khu vực có mức tăng mạnh là những nơi có nhu cầu sinh sống cao, gồm quận Nowon(1,40%), quận Seongdong(1,27%), quận Seongbuk (1,10%),  quận Gwangjin(1,08%) và quận Dobong(1,05%).

Tại Gyeonggi và Incheon, giá thuê theo tháng lần lượt tăng 0,47% và 0,29%, đưa mức tăng toàn vùng thủ đô lên 0,56%. Các địa phương ngoài vùng thủ đô tăng 0,16%; trong đó Sejong tăng 0,23%, năm thành phố lớn tăng 0,16% và tám tỉnh tăng 0,15%.

Đáng chú ý, mức tăng giá thuê theo tháng tại Seoul, xét cả nhà ở tổng hợp lẫn căn hộ, đều là cao nhất kể từ khi cơ quan chức năng bắt đầu thống kê vào tháng 6/2015.


Theo Jeon Won-jun

bài viết liên quan

ⓒASIATODAY, nghiêm cấm sao chép và phân phối lại trái phép