0
./Yonhap

Khi cuối năm đến gần, các ngân hàng đang siết chặt quản lý tổng lượng cho vay hộ gia đình, khiến điều kiện vay vốn trở nên khắt khe hơn. Một số ngân hàng thậm chí đã áp dụng biện pháp tạm thời như giới hạn hạn mức cho vay thế chấp nhà ở tại từng chi nhánh ở mức 1 tỷ won. Cùng với các biện pháp kiểm soát bất động sản mạnh tay vừa được chính phủ công bố tuần trước, lo ngại về “làn sóng đóng băng tín dụng” đang ngày càng lan rộng.

Theo giới tài chính ngày 19, Ngân hàng Woori đã quyết định giới hạn doanh số bán sản phẩm tài chính bất động sản (bao gồm cho vay thế chấp nhà và cho vay tiền đặt cọc thuê nhà) tại mỗi chi nhánh ở mức 1 tỷ won mỗi tháng trong tháng 11 và 12. Ngoài ra, hạn mức cho vay vốn nhập cư (trừ các khoản vay chính sách) cũng bị cắt giảm, và các dự án mới sẽ được xem xét kỹ lưỡng hoặc chỉ được giải ngân với quy mô nhỏ hơn.

Một đại diện của Ngân hàng Woori cho biết: “Do các biện pháp kiểm soát bất động sản liên tiếp và việc các ngân hàng khác vượt quá hạn mức, số lượng hồ sơ vay thế chấp gần đây đã tăng mạnh. Để quản lý tổng lượng cho vay, chúng tôi sẽ điều chỉnh hạn mức tại từng chi nhánh theo từng tháng”. Tuy nhiên, ngân hàng này vẫn tiếp tục nhận hồ sơ vay mới thông qua các tư vấn viên tín dụng và kênh trực tuyến.

Một số ngân hàng khác đã tạm dừng hoàn toàn việc tiếp nhận hồ sơ vay thông qua các đại lý cho vay. Ngân hàng Shinhan đã ngừng nhận hồ sơ mới qua tư vấn viên tín dụng đến hết cuối năm, trong khi Ngân hàng Nông nghiệp NH cho biết hạn mức giải ngân trong tháng 11 đã được sử dụng hết và sẽ không nhận thêm hồ sơ cho đến khi hạn mức tháng 12 được mở lại. Ngân hàng Hana cũng đã kết thúc việc tiếp nhận hồ sơ cho vay giải ngân trong tháng 11 và hiện chỉ nhận hồ sơ cho các khoản vay dự kiến giải ngân từ tháng 12 trở đi.

Từ đầu tháng này, tổng dư nợ cho vay hộ gia đình tại các ngân hàng lớn lại có xu hướng tăng trở lại. Tính đến ngày 16, tổng dư nợ cho vay hộ gia đình tại 5 ngân hàng lớn (KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori, NH Nonghyup) đạt 765,6483 nghìn tỷ won, tăng 1,5534 nghìn tỷ won so với cuối tháng 9. Mức tăng trung bình hằng ngày là 971 tỷ won, gấp hơn hai lần so với mức tăng trung bình 399 tỷ won trong tháng 9 — thời điểm tốc độ tăng trưởng cho vay giảm mạnh.

Xét chi tiết, dư nợ cho vay thế chấp nhà đạt 609,6945 nghìn tỷ won, tăng 7,097 nghìn tỷ won trong một tháng, trong khi dư nợ cho vay tín chấp cũng tăng 8,763 nghìn tỷ won lên 104,6842 nghìn tỷ won. Một đại diện của ngân hàng thương mại cho biết: “Thị trường chứng khoán và tiền điện tử trong và ngoài nước đang sôi động khiến nhu cầu vốn tăng lên, đồng thời sau khi chính phủ công bố các biện pháp kiểm soát bất động sản đột ngột, nhu cầu vay tín chấp để chuẩn bị tiền đặt cọc mua nhà cũng tăng đáng kể”.

Trong bối cảnh mục tiêu tổng lượng cho vay hộ gia đình nửa cuối năm đã bị cắt giảm một nửa do “biện pháp 6·27”, việc nhu cầu vay vốn tăng trở lại khiến các ngân hàng buộc phải tiếp tục siết chặt hoạt động cho vay trong thời gian tới. Một số ngân hàng lớn đã vượt hạn mức tổng lượng cho vay được đặt ra từ đầu năm, và những ngân hàng còn lại cũng không còn nhiều dư địa.

Thêm vào đó, cơ quan giám sát tài chính đã quyết định nâng tỷ lệ rủi ro tối thiểu đối với các khoản vay thế chấp từ 15% lên 20% kể từ tháng 1 năm sau. Khi tỷ lệ rủi ro tăng, các ngân hàng buộc phải dự trữ thêm vốn, đồng nghĩa với việc khả năng cung cấp các khoản vay thế chấp sẽ giảm. Một đại diện ngân hàng thương mại nhận định: “Do khả năng cho vay bị thu hẹp, tiêu chuẩn thẩm định hồ sơ vay cũng sẽ được siết chặt hơn nữa”.

Han Sang-wook