0
Ảnh=Yonhapnews

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc sẽ mở rộng các mục khai báo giao dịch nhằm ngăn chặn đầu cơ bất động sản của người nước ngoài, đồng thời bắt buộc người nước ngoài mua nhà trong khu vực phải có giấy phép giao dịch đất nộp kế hoạch huy động vốn.

 

Ngày 9, MOLIT thông báo Nghị định thi hành Luật khai báo giao dịch bất động sản đã được sửa đổi và công bố, sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 10/2/2026.

 

Trước đó từ ngày 21/8, Bộ đã chỉ định các khu vực trọng điểm tại thủ đô và vùng lân cận là khu vực phải có giấy phép giao dịch đất nhằm ngăn chặn đầu cơ nhà của người nước ngoài. Theo đó, kể từ ngày 26/8, người nước ngoài muốn mua nhà trong các khu vực này chỉ được phép giao dịch nếu có khả năng cư trú thực tế ít nhất 2 năm sau khi mua.

 

Sau khi chính sách có hiệu lực, giao dịch bất động sản của người nước ngoài đã giảm rõ rệt. Trong 3 tháng gần đây (9–11/2025), giao dịch nhà của người nước ngoài tại khu vực thủ đô giảm 40% so với cùng kỳ năm trước, từ 1.793 giao dịch xuống còn 1.080 giao dịch. Các giao dịch do người ủy quyền quản lý được xếp vào nhóm mua của người nước ngoài không cư trú cũng giảm mạnh 98% (từ 56 giao dịch xuống còn 1 giao dịch).

 

Chính phủ sẽ bổ sung các mục khai báo “tư cách lưu trú”, “địa chỉ và việc cư trú từ 183 ngày trở lên” để giám sát giao dịch của người nước ngoài kỹ hơn. MOLIT kỳ vọng việc này sẽ giúp sớm ngăn chặn các hành vi bất hợp pháp như kinh doanh cho thuê không đủ điều kiện, trốn thuế và nhanh chóng kiểm tra tính hợp pháp của các giao dịch ủy quyền quản lý.

 

Đặc biệt, khi người nước ngoài mua nhà trong khu vực phải có giấy phép giao dịch đất, họ bắt buộc phải nộp kế hoạch huy động vốn cùng các chứng từ liên quan. Trong kế hoạch này, các khoản vay từ nước ngoài, số tiền huy động từ gửi tiết kiệm, tên ngân hàng nước ngoài, cũng như việc chuyển nhượng tiền đặt cọc, khoản vay phục vụ mục đích kinh doanh trong nước đều phải được ghi rõ ràng. MOLIT kỳ vọng việc này sẽ giúp việc điều tra các hành vi gây rối thị trường và truy thu thuế diễn ra nhanh chóng và minh bạch hơn.

 

Để đáp ứng nghĩa vụ khai báo mở rộng, MOLIT đang cải thiện Hệ thống khai báo giao dịch bất động sản (RTMS) và hệ thống hợp đồng điện tử. Ngay khi Nghị định có hiệu lực, người dân sẽ có thể khai báo trực tuyến, dự kiến hoàn tất việc cải tiến hệ thống trong tháng này.

 

Giám đốc Chính sách Đất đai của MOLIT Park Jun-hyung cho biết: “Việc sửa đổi Nghị định thi hành lần này đã tạo cơ sở pháp lý nhằm ngăn chặn đầu cơ bất động sản của người nước ngoài. Dựa trên cơ sở này, chúng tôi sẽ chủ động ngăn chặn các hành vi đầu cơ và thiết lập trật tự giao dịch dựa trên nhu cầu thực sự, góp phần ổn định giá nhà”.

 

Kim Da-bin